Thị Trường GTA Tháng 6/2026: Doanh Số Tăng 9,4%, Nguồn Cung Thu Hẹp — Nửa Cuối Năm Sẽ Ra Sao?

📌 Điểm chính

• GTA ghi nhận 6.770 giao dịch trong tháng 6/2026, tăng 9,4% so với tháng 6/2025, trong khi tin đăng mới chỉ có 17.282, giảm 12,9% — theo TRREB Market Watch (công bố 03/07/2026).

• Giá bán trung bình toàn vùng là $1.058.658, giảm 3,9% so với cùng kỳ; chỉ số MLS® HPI Composite giảm 5,4% — nhưng theo tháng (đã điều chỉnh mùa vụ), cả giá lẫn chỉ số đều nhích lên nhẹ so với tháng 5/2026.

• TRREB dự báo nửa cuối 2026 sẽ có giao dịch tăng tốc và cạnh tranh nhiều hơn giữa người mua, có thể dẫn đến giá tăng trở lại.

• CMHC cảnh báo số dự án condo khởi công tại Toronto đang ở mức thấp nhất gần 2 thập kỷ, một yếu tố có thể khiến nguồn cung càng thêm eo hẹp trong tương lai.

Sự kiện & con số

Theo báo cáo Market Watch tháng 6/2026 của TRREB (Toronto Regional Real Estate Board), các REALTOR® tại GTA ghi nhận 6.770 giao dịch qua hệ thống MLS®, tăng 9,4% so với tháng 6/2025. Trong khi đó, số tin đăng mới chỉ đạt 17.282, giảm 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính theo dữ liệu đã điều chỉnh mùa vụ, doanh số tháng 6 tăng so với tháng 5/2026, còn tin đăng mới lại giảm — cho thấy thị trường đang thắt chặt dần qua từng tháng của mùa xuân-hè.

Về giá, chỉ số MLS® Home Price Index (HPI) Composite giảm 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái, còn giá bán trung bình đạt $1.058.658, giảm 3,9% so với tháng 6/2025. Tuy nhiên, theo Chủ tịch TRREB Daniel Steinfeld, "sau một quý I chậm chạp, quý II đã có cải thiện rõ rệt" — đúng như kịch bản "một năm hai nửa" mà TRREB dự báo từ đầu 2026. Ông Jason Mercer, Giám đốc Thông tin của TRREB, cho biết dù giá vẫn giảm theo năm, tốc độ giảm đã chậm lại trong vài tháng gần đây, và nếu thị trường tiếp tục thắt chặt trong nửa cuối năm, giá có thể ổn định trở lại như 2025 và dần tăng.

Ở góc độ nguồn cung dài hạn, báo cáo của CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) cho thấy số dự án condo khởi công tại Toronto đang ở mức thấp nhất trong gần 2 thập kỷ, do doanh số bán trước (pre-construction) condo giảm xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2025. Điều này có nghĩa là dù nhu cầu mua đang hồi phục, nguồn cung nhà mới trong 2-3 năm tới có thể còn eo hẹp hơn hiện tại.

Về lãi suất, Ngân hàng Trung ương Canada (Bank of Canada) đã giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,25% suốt 5 kỳ họp liên tiếp tính đến tháng 6/2026, và kỳ họp tiếp theo — dự kiến công bố ngày 15/7/2026 — được giới phân tích kỳ vọng tiếp tục giữ nguyên mức này, mang lại sự ổn định tương đối cho người vay mua nhà.

Tác động đến người mua Việt tại GTA

Với nhiều gia đình Việt đang thuê nhà tại Mississauga, Scarborough, Markham hay North York và chờ "thời điểm tốt hơn" để mua, bức tranh tháng 6/2026 gợi ý một nghịch lý quen thuộc: giá vẫn thấp hơn năm ngoái, nhưng cơ hội chọn lựa (số tin đăng) đang ít dần đi. Khi tin đăng mới giảm 12,9% mà doanh số vẫn tăng, nghĩa là những căn nhà tốt, giá hợp lý đang được mua nhanh hơn — cạnh tranh giữa người mua sẽ chỉ tăng lên nếu xu hướng này tiếp diễn trong nửa cuối năm như TRREB dự báo.

Đây cũng là lý do vì sao việc chuẩn bị tài chính trước — pre-approval mortgage, xác định rõ ngân sách, hiểu rõ stress test (kiểm tra khả năng trả nợ ở lãi suất cao hơn mức vay thực tế) — quan trọng hơn bao giờ hết. Một gia đình đã sẵn sàng giấy tờ và ngân sách rõ ràng sẽ có lợi thế lớn khi phải quyết định nhanh trước một căn nhà phù hợp, thay vì mất cơ hội vì chưa chuẩn bị kịp.

Brian's Take

Anh em mình hay hỏi tôi "có nên chờ giá xuống thêm không?" Nhìn vào số liệu tháng 6 này, tôi nghĩ câu hỏi đúng hơn nên là "mình đã sẵn sàng chưa, nếu thị trường đổi chiều nhanh hơn dự kiến?" Giá bán trung bình vẫn giảm theo năm, nhưng tốc độ giảm đang chậm lại, còn tin đăng mới thì ngày càng ít — đó là dấu hiệu thị trường đang chuyển từ "chờ đợi" sang "cạnh tranh" một cách âm thầm nhưng khá rõ nếu bạn theo dõi hàng tháng.

Tôi là Brian Thomson — Vietnamese Realtor tại Toronto, Home By Brian — và tôi từng trải qua giai đoạn đầu ở Canada, hiểu rõ tâm lý cân nhắc từng tháng lương để chọn đúng thời điểm mua nhà. Lời khuyên tôi hay nhắc khách của mình: đừng cố đoán đáy thị trường, hãy tập trung vào việc chuẩn bị sẵn sàng — để khi căn nhà phù hợp xuất hiện, bạn không phải tiếc nuối vì chưa kịp chuẩn bị giấy tờ hay ngân sách.

Câu Hỏi Thường Gặp

Giá nhà GTA tháng 6/2026 là bao nhiêu? Giá bán trung bình toàn GTA là $1.058.658, giảm 3,9% so với tháng 6/2025, theo TRREB Market Watch.

Vì sao doanh số tăng nhưng giá vẫn giảm theo năm? Doanh số tăng 9,4% phản ánh nhu cầu mua đang hồi phục sau quý I chậm, nhưng giá so sánh theo năm (year-over-year) vẫn tính từ mức nền cao hơn của 2025; theo tháng, giá đã bắt đầu nhích lên nhẹ.

Nửa cuối năm 2026 thị trường GTA sẽ ra sao? TRREB dự báo giao dịch sẽ tăng tốc và cạnh tranh giữa người mua sẽ nhiều hơn, có thể dẫn đến giá tăng trở lại nếu nguồn cung tiếp tục thu hẹp.

Lãi suất có ảnh hưởng thế nào đến người mua nhà lúc này? Bank of Canada đã giữ lãi suất 2,25% suốt 5 kỳ liên tiếp tính đến tháng 6/2026, mang lại sự ổn định cho người vay; kỳ họp tiếp theo (15/7/2026) được kỳ vọng tiếp tục giữ nguyên.

Người mua nên chuẩn bị gì trước khi thị trường cạnh tranh hơn? Nên hoàn tất pre-approval mortgage, xác định rõ ngân sách và hiểu stress test trước, để có thể quyết định nhanh khi gặp căn nhà phù hợp.

English Summary

GTA REALTORS® reported 6,770 home sales in June 2026 through TRREB's MLS® System, up 9.4% year-over-year, while new listings totalled just 17,282 — down 12.9% from June 2025. On a seasonally adjusted basis, sales rose month-over-month while new listings declined, signalling a market that has been tightening through the spring. The MLS® HPI Composite benchmark fell 5.4% year-over-year, and the average selling price came in at $1,058,658, down 3.9% year-over-year, though both figures ticked up slightly month-over-month on a seasonally adjusted basis.

TRREB President Daniel Steinfeld noted a marked improvement in sales through the second quarter after a slow start to 2026, consistent with the board's "year of two halves" outlook. Chief Information Officer Jason Mercer added that while prices remain down year-over-year, the pace of decline has eased, and continued tightening in the second half of 2026 could bring prices back in line with 2025 levels — or higher.

Separately, CMHC data shows Toronto condo starts trending toward two-decade lows, driven by weak pre-construction sales in 2025, which points to tighter new-home supply in the years ahead even as resale demand recovers. The Bank of Canada has held its policy rate at 2.25% for five consecutive meetings through June 2026, with its next announcement on July 15, 2026 widely expected to hold steady — offering borrowers relative stability while they plan a purchase.

For Vietnamese families in Mississauga, Scarborough, Markham, and North York weighing whether to buy now or wait, the June data suggests the window for finding a well-priced home without heavy competition may be narrowing. Brian Thomson — Vietnamese Realtor at Toronto, Home By Brian — encourages buyers to stop trying to time the market's bottom and instead focus on being financially ready (mortgage pre-approval, clear budget, understanding the stress test) so they can act quickly when the right home appears.

Nguồn tham khảo

• TRREB (Toronto Regional Real Estate Board) — "Market Gains Traction with Strong Home Sales in June and First Half of the Year", 03/07/2026, https://trreb.ca/market-gains-traction-with-strong-home-sales-in-june-and-first-half-of-the-year/

• CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) — "Housing Market Outlook 2026" (condo starts, Toronto near 2-decade lows), 2026, https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook

• Bank of Canada — "Bank of Canada maintains the policy rate at 2¼%", 10/06/2026, https://www.bankofcanada.ca/2026/06/fad-press-release-2026-06-10/