4 chương trình hỗ trợ chính phủ cho người mua nhà lần đầu tại Ontario (2026)

Nga Dang

18 thg 6

4 phút đọc

📌 Điểm chính

• FHSA: gửi tối đa $8,000/năm, tổng $40,000 trọn đời — trừ thuế khi gửi, miễn thuế khi rút mua nhà (Canada.ca, 2026).

• Home Buyers Plan (HBP): rút tối đa $60,000/người từ RRSP ($120,000 cho hai vợ chồng), trả lại trong 15 năm — tăng từ $35,000 (CRA, 2026).

• Hoàn thuế chuyển nhượng: tới $4,000 ở Ontario + tới $4,475 trong Toronto (Ontario.ca / City of Toronto, 2026).

• First-Time Home Buyers Tax Credit: tính trên $10,000 → giảm thuế khoảng $1,500 (CRA, 2026).

Tiếp nối phần 1 về giấy tờ và điều kiện vay, đây là phần 2: bốn chương trình hỗ trợ của chính phủ mà người mua nhà lần đầu — đặc biệt là người Việt mới định cư tại Toronto & GTA — thường bỏ qua. Kết hợp đủ cả bốn, một cặp vợ chồng có thể tiết kiệm số tiền tương đương vài năm tiền thuê nhà.

1. FHSA — Tài khoản tiết kiệm mua nhà đầu tiên

FHSA (First Home Savings Account — tài khoản tiết kiệm mua nhà đầu tiên) là chương trình lợi cả hai đầu và nên mở sớm nhất. Bạn được gửi tối đa $8,000 mỗi năm, tổng cộng $40,000 trọn đời. Khoản tiền gửi vào được trừ vào thu nhập chịu thuế (giống RRSP); khi rút ra để mua căn nhà đầu tiên, toàn bộ số tiền (gồm cả lãi) hoàn toàn không bị đánh thuế (giống TFSA), theo Canada.ca (2026).

Mẹo từ Brian: nếu năm nay chưa gửi đủ $8,000, bạn được mang phần còn thiếu (tối đa $8,000) sang năm sau. Mở tài khoản sớm còn giúp khởi động đồng hồ vì thời hạn dùng FHSA có giới hạn.

2. Home Buyers Plan (HBP) — Rút RRSP không bị đánh thuế ngay

HBP cho phép bạn rút tối đa $60,000/người từ quỹ hưu trí RRSP để mua hoặc xây căn nhà đầu tiên mà không bị tính thuế tại thời điểm rút. Hai vợ chồng cùng đủ điều kiện thì tổng có thể lên đến $120,000 (CRA, 2026).

Giới hạn này đã được nâng từ $35,000 lên $60,000. Lưu ý: đây là khoản vay từ chính quỹ hưu của bạn — phải trả lại trong vòng 15 năm, bắt đầu từ năm thứ hai sau khi rút. FHSA và HBP có thể dùng song song cho cùng một lần mua nhà.

3. Hoàn thuế chuyển nhượng đất (Land Transfer Tax Rebate)

Người mua lần đầu được hoàn một phần thuế chuyển nhượng. Cấp tỉnh Ontario: hoàn tới $4,000 (nhà dưới khoảng $368,000 gần như không phải đóng). Thành phố Toronto: nếu mua trong Toronto, được hoàn thêm tới $4,475 (Municipal Land Transfer Tax).

Cộng cả hai, người mua lần đầu trong Toronto có thể được hoàn tới khoảng $8,475 (Ontario.ca / City of Toronto, 2026). Điều kiện: công dân hoặc thường trú nhân, từ 18 tuổi, và chưa từng sở hữu nhà ở bất kỳ đâu.

4. First-Time Home Buyers Tax Credit (HBTC)

HBTC là khoản giảm trừ thuế tính trên mức $10,000, giúp bạn giảm khoảng $1,500 tiền thuế trong năm mua nhà (CRA, 2026). Đây là khoản bạn khai khi làm thuế — đừng quên, vì nhiều người mua lần đầu bỏ sót.

Brian Take

Hồi mới sang Canada hơn 10 năm trước, Brian cũng không biết hết những khoản hỗ trợ này — và đó là tiền thật của chính mình mà nếu không biết thì mất. Vì vậy Brian luôn dặn anh em mình: đừng chỉ lo đủ down payment, hãy lên kế hoạch dùng đủ cả bốn chương trình ngay từ đầu — mở FHSA sớm, kết hợp HBP, làm hồ sơ hoàn thuế chuyển nhượng lúc closing, và khai HBTC khi quyết toán thuế. (Brian Thomson — Vietnamese Realtor tại Toronto, Home by Brian.)

Câu hỏi thường gặp

FHSA và HBP có dùng cùng lúc được không? Được — vừa rút FHSA (miễn thuế) vừa rút HBP (vay từ RRSP, trả lại 15 năm) cho cùng một lần mua căn nhà đầu tiên.

HBP rút tối đa bao nhiêu? Tối đa $60,000/người năm 2026 (tăng từ $35,000). Hai vợ chồng = tối đa $120,000.

Người mới sang, chưa là công dân có được hoàn thuế chuyển nhượng không? Khoản này yêu cầu là công dân hoặc thường trú nhân (PR), từ 18 tuổi và chưa từng sở hữu nhà. Người chưa có PR nên hỏi kỹ trước.

Hoàn thuế Toronto khác Ontario thế nào? Hai khoản riêng: Ontario tới $4,000 (toàn tỉnh), Toronto thêm tới $4,475 (chỉ nhà trong thành phố). Mua trong Toronto được cả hai.

Tôi nên bắt đầu từ đâu? Mở FHSA càng sớm càng tốt, rồi nói chuyện với mortgage broker và realtor để lên kế hoạch kết hợp các khoản còn lại.

English Summary

4 government programs for first-time home buyers in Ontario (2026). Part 2 of our newcomer guide. The First Home Savings Account (FHSA) lets you contribute up to $8,000/year ($40,000 lifetime), tax-deductible going in and tax-free coming out for your first home. The Home Buyers Plan (HBP) allows a tax-deferred RRSP withdrawal of up to $60,000 per person — $120,000 for a couple — repaid over 15 years (up from $35,000). First-time buyers can claim a Land Transfer Tax rebate of up to $4,000 in Ontario, plus up to $4,475 within the City of Toronto, for as much as $8,475 combined. The First-Time Home Buyers Tax Credit on $10,000 delivers roughly $1,500. FHSA and HBP can be used together, and stacking all four — with an FHSA for each partner — can save a couple the equivalent of years of rent. Brian Thomson is a Vietnamese realtor in Toronto with Home by Brian.

📩 Chưa chắc mình đủ điều kiện khoản nào? Inbox Home by Brian — chúng tôi rà soát miễn phí theo tình huống của bạn.

Nguồn tham khảo

Canada.ca — First Home Savings Account (FHSA), 2026. CRA — The Home Buyers Plan (HBP), 2026. Ontario.ca — Land Transfer Tax Refunds for First-Time Homebuyers, 2026. City of Toronto — Municipal Land Transfer Tax Rebate, 2026. CRA — Home Buyers Amount (HBTC), 2026.

Bài liên quan (Part 1): https://bichnga.wixsite.com/home-by-brian/post/newcomer-mua-nha-giay-to-2026